Ppolska.starec← Urzadnik

I C 3208/14

Суды общей юрисдикции2016-12-30
Номер дела
I C 3208/14
Дата решения
2016-12-30
Тип
SENTENCE

Судьи

Małgorzata Malinowska (PRESIDING_JUDGE)

Текст решения

<p>Sygn. akt: I C 3208/14 upr.</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 30 grudnia 2016 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Suwałkach I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p> <strong> <!-- -->Przewodniczący:</strong> </p> </td> <td> <p> <strong> <!-- -->SSR Małgorzata Malinowska</strong> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p> <strong> <!-- -->Protokolant:</strong> </p> </td> <td> <p> <strong> <!-- -->sekretarka Karolina Butkiewicz</strong> </p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 30 grudnia 2016 r. w Suwałkach</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">Z. H.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block"> (...) Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">P.</span> </p> <p> <strong> <!-- -->o zapłatę</strong> </p> <p>I.  Oddala powództwo;</p> <p>II.  Zasądza od powoda <span class="anon-block">Z. H.</span> na rzecz pozwanej <span class="anon-block"> (...) Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">P.</span> kwotę 617,00 zł (sześćset siedemnaście złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów postępowania;</p> <p> <em> <!-- -->SSR Małgorzata Malinowska</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Sygn. akt I C. 3208/14</strong> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powód <span class="anon-block">Z. H.</span> w pozwie skierowanym przeciwko <span class="anon-block"> (...) sp. z o. o.</span> w <span class="anon-block">P.</span> domagał się zasądzenia na swoją rzecz kwoty 3.794,55 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od dnia 4 października 2014r. do dnia zapłaty. Domagał się również zasądzenia kosztów procesu.</p> <p>W uzasadnieniu pozwu wskazał, że jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Na podstawie pełnomocnictw udzielonych przez pozostałych współwłaścicieli - <span class="anon-block">P. H.</span> oraz <span class="anon-block">A. H. (1)</span> (spadkobierców zmarłej <span class="anon-block">A. H. (2)</span>) jest umocowany do prowadzenia bieżących spraw i zarządzania przedmiotową nieruchomością również w imieniu i na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Strony zawarły umowę najmu z dnia 5.05.2004 r., której przedmiotem jest najem lokalu położonego w wyżej wymienionej nieruchomości. Do września 2014 r. współpraca między stronami przebiegała pomyślenie, zaś pozwany nie zalegał z płatnościami. Dnia 2.09.2014 r. powód wystawił <span class="anon-block">fakturę VAT nr (...)</span>, opiewającą na kwotę 3.794,55 zł a następnie przesłał ją na adres korespondencyjny pozwanego. Mimo upływu terminu zapłaty wynikającego z § 2 pkt. 2.2 umowy najmu powód nie odnotował na swoim koncie wpływu należnej kwoty. Wobec tego dnia 30.09.2014 r. skierował do pozwanego wezwanie do zapłaty, wzywając do niezwłocznego uregulowania powstałego zadłużenia. Mimo odebrania wezwania przez pozwanego dnia 3.10.2014 r., do dnia dzisiejszego nie dokonał należnej zapłaty oraz nie skontaktował się z powodem w celu pozasądowego załatwienia sprawy.</p> <p>Nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym w dniu 29 października 2014r w sprawie sygn. akt I Nc 3269/14 Referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Suwałkach uwzględnił żądnie pozwu w całości wraz z kosztami procesu.</p> <p>W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwana domagała się oddalenia powództwa i zasądzenia na swoją rzecz kosztów postepowania według norm przepisanych. Pozwana przyznała, iż zwarła z powodem umowę najmu lokalu położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, na okres 10 lat. Od dnia 28 lutego 2009 r. lokal ten był podnajmowany panu <span class="anon-block">J. W.</span>. Zgodnie z zapisami umowy po upływie okresu najmu umowa miała zostać uznana za ponownie zawartą na kolejny okres dziesięcioletni, na warunkach obowiązujących w pierwszym dziesięcioletnim okresie, o ile najpóźniej na jeden miesiąc kalendarzowy przed upływem pierwszego dziesięcioletniego okresu którakolwiek ze stron nie złoży pisemnego oświadczenia, że nie zgadza się na dojście do skutku nowej umowy najmu. Pozwana podjęła decyzję o nie przedłużaniu umowy na kolejny okres, w związku z czym w dniu 28 maja 2014 roku zostało nadane przesyłką kurierską oraz listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oświadczenie o braku chęci przedłużenia umowy. Powód odebrał oświadczenie woli pozwanej doręczone przesyłka kurierską. Natomiast przesyłka pocztowa w dniu 30 maja 2014 roku trafiła do placówki pocztowej w <span class="anon-block">S.</span>, gdzie otrzymała adnotację „Nie ma takiego adresu”, mimo iż adres jest zgodny z adresem pozwanego podanym w komparycji umowy i tym podanym na przesyłce kurierskiej, która została odebrana przez powoda dzień wcześniej. Powód nadmienił, iż późniejsza korespondencja dochodziła na ten adres bez przeszkód. Była to jedyna sytuacji kiedy korespondencja nie została odebrana przez powoda. Następnie w dniu 26 czerwca 2014 roku do <span class="anon-block">Z. H.</span> oraz do podnajemcy zostało skierowanie wezwanie do stawiennictwa w dniu 02 lipca 2014 roku celem protokolarnego przekazania lokalu. W tym też dniu przedstawiciele powódki w tym m.in. <span class="anon-block">T. D.</span> stawili się w lokalu. Powód odmówił podpisania protokołu. Podnajemca odmówił wydania lokalu, wobec faktu zawarcia umowy najmu bezpośrednio z pozwanym. W ocenie pozwanej, w związku prawidłowym doręczeniem oświadczenia o braku chęci przedłużania umowy na kolejny okres, nastąpiło <span class="underline"> <!-- -->rozwią</span>zanie umowy wraz z końcem <span class="underline"> <!-- -->okresu na</span> który została zawa<span class="underline"> <!-- -->rta, tj. z</span> dniem 01 lipca 2014 roku. Powód wskazał, iż wobec zmian strukturalnych oraz złożonej struktury, dokonał omyłkowej zapłaty czynszu na rzecz wynajmującego za okresy lipiec 2014 oraz sierpień 2014 r. Po ujawnieniu omyłki powód wezwał pozwanego do zwrotu nadpłaconego czynszu pismem z dnia 27 sierpnia 2014 roku. Kolejne faktury były i są odsyłane do pozwanego.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong> </p> <p>W dniu 5 maja 2004 r. <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w Pozwaniu oraz <span class="anon-block">Z. H.</span> zawarli umowę lokalu położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, na okres 10 lat. Strony postanowiły, iż po upływie okresu najmu, umowa miała zostać uznana za ponownie zawartą na kolejny okres dziesięcioletni, na warunkach obowiązujących w pierwszym dziesięcioletnim okresie, o ile najpóźniej na jeden miesiąc kalendarzowy przed upływem pierwszego dziesięcioletniego okresu którakolwiek ze stron nie złoży pisemnego oświadczenia, że nie zgadza się na dojście do skutku nowej umowy najmu. Zgodnie z zapisami umowy wszelkie zmiany umowy wymagały formy pisemnej pod rygorem nieważności. Postanowiono, iż wszelkie powiadomienia dla drugiej strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym lub za pośrednictwem telefaksu z potwierdzeniem odbioru na adres strony określony na początku umowy. Wszelkie natomiast dokumenty oraz oświadczenia woli związane z umową strony uznały za doręczone w przypadku wysłania ich listem poleconym na adres wskazany w umowie. Lokal powyższy został wydany najemcy w dniu 01.07.2004r. (dowód: umowa k. 10-11, 49 – 54, protokół przejęcia lokalu k. 55 - 56)</p> <p>W dniu 31 stycznia 2013r. <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> zawarła z <span class="anon-block">J. W.</span> umowę podnajmu lokalu położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> za czynsz w kwocie 3100,00 zł. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania za dwumiesięcznym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Postanowiono, iż w przypadku utraty tytułu prawnego do lokalu przez najemcę, umowa wygasa z dniem utraty takiego tytułu, a podnajemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu. (dowód: umowa k. 57 – 60)</p> <p>W dniu 23 maja 2014r. <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> wystosowała do <span class="anon-block">Z. H.</span> pismo w którym powołując się na § 8 pkt 2 umowy najmu z dnia 5 maja 2004r. poinformowała, że nie wyraża zgody na dojście do skutku nowej umowy najmu. Pismo to zostało wysłane listem poleconym oraz kurierem <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> Korespondencja wysłana pocztą nie została doręczona, lecz została zwrócona do nadawcy z adnotacją „nie ma tu adresu”. (dowód: pismo k. 62, nieodebrana korespondencja k. 64 -65, k. 136 koperta)</p> <p>Przesyłka przesłana za pośrednictwem <span class="anon-block"> firmy (...) sp. z o. o.</span> do doręczenia została przekazana kurierowi <span class="anon-block">M. A. (1)</span>. Podpis na potwierdzeniu odbioru przesyłki kierowanej do <span class="anon-block">Z. H.</span> doręczanej przez <span class="anon-block"> (...) sp. z o. o.</span> nie został nakreślony przez <span class="anon-block">Z. H.</span>. Podpis ten został podrobiony przez <span class="anon-block">M. A. (1)</span>, za co wyrokiem Sądu Rejonowego w Suwałkach został skazany na karę grzywny. <span class="anon-block">M. A. (1)</span> rozwożąc przesyłki miał kontakt ze stałymi klientami. Posiadł zapisane ich numery telefony i w przypadku gdy odbiorca był nieobecny w domu telefonicznie kontaktował się z nim celem ustalenia sposobu doręczenia przesyłki. Jeśli udało mu się nawiązać kontakt telefoniczny przesyłkę zostawiał u sąsiada, bądź wrzucał do skrzynki. W przypadku gdy nie udawało się nawiązać kontaktu z odbiorcą pozostawiał awizo i telefon kontaktowy. Nigdy nie pozostawiał przesyłki w skrzynce lub w innym miejscu bez porozumienia z odbiorcą. (dowód: potwierdzenia doręczeń przesyłek 63, opinia k. 216 – 244, 245 -254, wyrok k. 322, zeznania <span class="anon-block">M. A. (1)</span> k. 349 - 350)</p> <p> <span class="anon-block">Z. H.</span> powziął wiedzę o chęci niekontynuowania umowy przez <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> znacznie wcześniej. Wiedząc, iż umowa najmu zakończy się z dniem 30.06.2014r. już dnia 12 marca 2014r., chcąc zabezpieczyć interesy podpisał umowę najmu z <span class="anon-block">J. W.</span>. Umowa miała zacząć obowiązywać od dnia 01.07.2014r. Przed podpisaniem powyższej umowy <span class="anon-block">Z. H.</span> zapewniał <span class="anon-block">J. W.</span>, iż umowa od dnia 01 lipca 2014r. będzie obowiązywała i będzie miał zapewnioną ciągłość najmu. <span class="anon-block">J. W.</span> pierwszy czynsz zapłacił <span class="anon-block">Z. H.</span> na początku lipca 2014r. <span class="anon-block">Z. H.</span> nie wypowiedział <span class="anon-block">J. W.</span> umowy najmu. (dowód: zeznania świadka <span class="anon-block">J. W.</span> k. 156 – 156v, częściowo wyjaśnienia informacyjne powoda nagranie z rozprawy z dnia 29.06.2015r. 00:21:09 – 00:41:40 oraz zeznania powoda k. 373 - 374 )</p> <p>Pismem z dnia 25 czerwca 2014r. <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> powołując się na wcześniej wyrażoną wolę niekontynuowania umowy, wezwała <span class="anon-block">Z. H.</span> do stawiennictwa w dniu 2 lipca 2014r. o godz. 12 w miejscu stanowiącym przedmiot najmu, celem protokolarnego przekazania lokalu. Analogiczne pismo zostało przesłane również do podnajemcy <span class="anon-block">J. W.</span>, przy czym w piśmie powołano się na utratę tytułu prawnego do lokalu przez najemcę. (dowód: pismo z potwierdzeniem nadania k. 66 – 68, 69)</p> <p>W dniu 26 czerwca 2014r. działający w imieniu <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> <span class="anon-block">T. D.</span> oraz <span class="anon-block">M. B.</span> spotkali się z podnajemcą <span class="anon-block">J. W.</span> celem ustalenia terminu przekazania lokalu. Udali się do miejsca zamieszkania <span class="anon-block">Z. H.</span>, który poinformował, iż nie otrzymał pisma w przedmiocie woli niekontynuacji umowy najmu. Przyczynę zwrotu przesyłki wysłanej pod właściwy i faktyczny adres zamieszkania <span class="anon-block">Z. H.</span> z adnotacją o nieprawidłowości adresu próbowano wyjaśnić na poczcie, jednakże nie uzyskano w tym zakresie żadnych informacji. Przyczyna zwrotu przesyłki kierowanej do <span class="anon-block">Z. H.</span> pod adres jego zamieszkania przez <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> ostatecznie nie została wyjaśniona. Najprawdopodobniej nastąpiło to w wyniku omyłki listonosza <span class="anon-block">P. J.</span>. W odpowiedzi na zapytanie <span class="anon-block">Z. H.</span> Poczta Polska S.A. poinformowała, iż przesyłka została przekazana do doręczenia w dniu 30 maja 2014r. ponieważ dane określające adresata były błędne w tym samym dniu dokonano jej zwrotu do nadawcy. (dowód: protokół k. 70 – 72, pismo z wydrukiem śledzenia przesyłki k. 114 - 116, zeznania świadka <span class="anon-block">D. P.</span> k. 155 – 155v, zeznania świadka <span class="anon-block">T. D.</span> k. 157 – 157v, zeznania świadka <span class="anon-block">P. J.</span> nagranie z rozprawy z dnia 29.06.2015r. 00:05:19 – 00:20:00)</p> <p>W dniu 2 lipca 2014r. działający w imieniu <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> <span class="anon-block">T. D.</span> oraz <span class="anon-block">M. B.</span> udali się do lokalu będącego przedmiotem najmu celem przekazania przedmiotu najmu. Na miejscu okazało się, iż podnajemca nie przygotował lokalu albowiem zawarł już wcześniej umowę najmu z <span class="anon-block">Z. H.</span>. Obecny <span class="anon-block">Z. H.</span> odmówił odbioru budynku, wskazując, iż w jego ocenie umowa najmu z <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> obowiązuje. <span class="anon-block">J. W.</span> w tymże dniu złożył oświadczenie w którym wskazał, iż od 1 lipca 2014 r. obowiązuje umowa najmu zawarta z <span class="anon-block">Z. H.</span>. Umowę najmu <span class="anon-block">J. W.</span> z <span class="anon-block">Z. H.</span> zawarł 12 marca 2014r. (dowód: notatka k.73 -74, oświadczenie k. 75 – 76, zeznania świadka <span class="anon-block">J. W.</span> k. 156 – 156v)</p> <p>W dniu 02.09.2014r. <span class="anon-block">Z. H.</span> wystawił <span class="anon-block">fakturę nr (...)</span> za najem lokalu za miesiąc wrzesień 2014r. na kwotę 3.794,55 zł. Faktura nie została opłacona, W dniu 30.09.2014r. <span class="anon-block">Z. H.</span> wezwał <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> do zapłaty 3.794,55 zł wynikającej z powyższej faktury w trybie natychmiastowym po doręczeniu wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogę postepowania sądowego. (dowód: faktura k. 12, wezwanie z potwierdzeniem doręczenia k. 13 – 14 )</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.</p> <p>Z uwagi na przywołane przez stronę powodową okoliczności należało uznać, iż podstawą prawną jego żądania jest <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 659;art. 659 § 1)">art. 659 § 1 kc</a>, który stanowi, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.</p> <p>W niniejszej sprawie strony nie wiodły sporu odnośnie faktu zawarcia w dniu 5 maja 2004r. umowy najmu wyżej opisanego lokalu na okres dziesięciu lat. Nie kwestionowały także treści wymienionej umowy, która sporządzona została w formie pisemnej. Zgodny był również fakt, iż umowa obowiązywać miała do dnia 30 czerwca 2014r. – w przypadku niezłożenia w terminie do dnia 31.05.2014 r. przez którąkolwiek ze stron o woli niekontynuowania umowy. Zgodnie bowiem z postanowieniami po upływie okresu najmu, umowa miała zostać uznana za ponownie zawartą na kolejny okres dziesięcioletni, na warunkach obowiązujących w pierwszym dziesięcioletnim okresie, o ile najpóźniej na jeden miesiąc kalendarzowy przed upływem pierwszego dziesięcioletniego okresu którakolwiek ze stron nie złoży pisemnego oświadczenia, że nie zgadza się na dojście do skutku nowej umowy najmu.</p> <p>Istota sporu w niniejszej sprawie sprowadzała się do ustalenia czy powód otrzymał oświadczenie pozwanego o woli niekontynuowania umowy z dnia 5 maja 2004r. na kolejny dziesięcioletni okres.</p> <p>Mając na uwadze całokształt przedstawionego w sprawie materiału dowodowego, Sąd doszedł do przekonania, iż do <span class="anon-block">Z. H.</span> oświadczenie takie dotarło. Podkreślić w tym miejscu należy, iż Sąd nie dysponował dowodem na piśmie w powyższym zakresie, lecz przekonanie w powyższym zakresie Sąd powziął z zeznań świadków <span class="anon-block">M. A. (1)</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> oraz dokumentów znajdujących się aktach sprawy. Przed przystąpieniem szczegółowych rozważań w tym zakresie, należy zauważyć, iż zgodnie z treścią umowy najmu oświadczenie którejkolwiek ze stron, że nie zgadza się na dojście do skutku kolejnej umowy najmu, winno być złożone na piśmie. Przy czym czyniąc powyższy zapis strony, nie poczyniły zastrzeżenia co do rygoru niezachowania formy pisemnej (jak to uczyniły przy zmianie treści umowy zastrzegając rygor nieważności). Zgodnie natomiast z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 76)">art. 76 kc</a> jeżeli strony zastrzegły w umowie, że określona czynność prawna między nimi ma być dokonana w szczególnej formie, czynność ta dochodzi do skutku tylko przy zachowaniu zastrzeżonej formy. Jednakże gdy strony zastrzegły dokonanie czynności w formie pisemnej (…), nie określając skutków niezachowania tej formy, w razie wątpliwości poczytuje się, że była ona zastrzeżona wyłącznie dla celów dowodowych. Ustawodawca nie wprowadził zatem w przypadku niezachowania zastrzeżonej formy, sankcji bezwzględnej nieważności na wypadek niezachowania przez strony uzgodnionej przez siebie formy szczególnej. Dlatego też Sąd dokonując ustaleń w sprawie uznał, iż nie zachodzi konieczność wykazania, iż złożone powodowi oświadczenie o woli nieprzedłużaniu umowy na kolejny dziesięcioletni okres, nastąpiło w formie pisemnej. Nadmienić należy, iż poczynieniu ustaleń w tym zakresie w oparciu o zeznania <span class="anon-block">M. A. (1)</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> nie stał na przeszkodzie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 74)">art. 74 kc.</a> Przepisu tego nie stosuje się bowiem w sytuacji gdy zastrzeżenie formy pisemnej zostało poczynione jedynie dla wywołania określonych skutków czynności prawnej. <span class="anon-block">N.</span> od powyższego należy zważyć, iż dowód z zeznań świadka <span class="anon-block">M. A. (2)</span> został przeprowadzony na wniosek strony powodowej, oraz dokonanie czynności zostało uprawdopodobnione dokumentem (vide: oświadczenie k. 62).</p> <p>Rozważywszy powyższe stwierdzić należy, iż analiza zeznań <span class="anon-block">M. A. (1)</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> w powiązaniu z zeznaniami powoda, doprowadziła Sąd do przekonania, iż <span class="anon-block">Z. H.</span> powziął wiedzę o chęci niekontynuowania umowy przez <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> w <span class="anon-block">P.</span> znacznie wcześniej. Pierwsze przypuszczenie w tym zakresie powziął już na początku 2014r. albowiem już dnia 12 marca 2014r., chcąc zabezpieczyć interesy podpisał umowę najmu z <span class="anon-block">J. W.</span>. Przy czym <span class="anon-block">Z. H.</span> twierdził, iż pierwotnie umowa ta miała być umową warunkową, uzależniającą od nieprzedłużenia umowa najmu z dotychczasowym najemcą, jednakże <span class="anon-block">J. W.</span> powziął decyzję o usunięciu tegoż zapisu, na co on ostatecznie przystał. <span class="anon-block">P.</span> takie ewidentnie świadczy nie tyle o asekuracyjnym postepowaniu powoda, a wręcz o pewności, że umowa z <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> nie będzie kontynuowana. Świadek podał, iż zmiana podmiotu z którym będzie miał zawartą umowę najmu była wiadoma od dłuższego czasu – z tej przyczyny została podpisana umowa z <span class="anon-block">Z. H.</span>. Podał, iż umawiał się z powodem, że jak podpisze umowę już marcu 2014 r., to on sam rozwiąże umowę z <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> Zeznał również, że zakończenie tej umowy leżało to w gestii <span class="anon-block">Z. H.</span>. Jakkolwiek później w ich kontaktach powód podawał świadkowi okoliczności wskazujące na niezakończenie umowy z <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span>, to zważyć należy, iż <span class="anon-block">Z. H.</span> powiedział jedynie że <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> nie złożyła wypowiedzenia, że to jest jego sprawa oraz że umowa zawarta z <span class="anon-block">J. W.</span> obowiązuje. Ostatecznie <span class="anon-block">Z. H.</span> nie wypowiedział ani w inny sposób nie zakończył umowy najmu z <span class="anon-block">J. W.</span>, celem kontynuacji umowy z <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> Pierwszy czynsz został przez <span class="anon-block">J. W.</span> zapłacony z początkiem lipca 2014r. na co została wystawiona faktura. Od tego też czasu do chwili obecnej <span class="anon-block">J. W.</span> opłaca czynsz <span class="anon-block">Z. H.</span>, co jest dokumentowane fakturami. Umowa ta trwa, jest wykonywana i obowiązuje do chwili obecnej. W ocenie Sądu zeznania <span class="anon-block">J. W.</span> zasługują na podzielnie w całości. Są one spójne i przekonywujące. Świadek nie miał żadnego interesu w tym by zeznawać na korzyść pozwanej. Oceniając natomiast z punktu widzenia stosunków gospodarczych, zeznania mógłby złożyć by polepszyć sytuację procesową powoda – z nim bowiem ma podpisaną aktualnie umowę najmu i z nim utrzymuje stosunki gospodarcze, czego jednak nie uczynił.</p> <p>Z całą stanowczością należy stwierdzić, iż podpis na potwierdzeniu odbioru przesyłki kierowanej do <span class="anon-block">Z. H.</span> doręczanej przez <span class="anon-block"> (...) sp. z o. o.</span> nie został nakreślony przez <span class="anon-block">Z. H.</span>. Podpis ten został podrobiony przez <span class="anon-block">M. A. (1)</span>. Powyższe wynika wprost z wyroku Sądu Rejonowego w Suwałkach z dnia 29 czerwca 2016r. w sprawie sygn. akt II K 209/16, którym to Sąd jest związany za mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 11)">art. 11 kpc</a>. Powyższe nie jest jednak równoznaczne z tym, iż przesyłka nie została <span class="anon-block">Z. H.</span> dostarczona. Na doręczenie tej przesyłki wskazują zeznania świadka, który podał, iż pracując jako kurier miał kontakt ze stałymi klientami. Posiadł zapisane ich numery telefony i w przypadku gdy odbiorca był nieobecny w domu telefonicznie kontaktował się z nim celem ustalenia sposobu doręczenia przesyłki. Jeśli udało mu się nawiązać kontakt telefoniczny przesyłkę zostawiał u sąsiada, bądź wrzucał do skrzynki. W przypadku gdy nie udawało się nawiązać kontaktu z odbiorcą pozostawiał awizo i telefon kontaktowy. Nigdy nie pozostawiał przesyłki w skrzynce lub w innym miejscu bez porozumienia z odbiorcą. Podał, iż na pewno telefonicznie skontaktował się z <span class="anon-block">Z. H.</span>. W ocenie Sądu zeznania <span class="anon-block">M. A. (1)</span> zasługują na podzielnie w całości. Przede wszystkim należy zauważyć, iż podobnie jak <span class="anon-block">J. W.</span> nie ma żadnego interesu by złożyć zeznania na korzyść którejkolwiek ze stron. Za dokonany czyn został on skazany wyrokiem i poniósł karę, a wiec brak jest jakichkolwiek okoliczności które mogłyby wpływać na chęć złożenia zeznań kształtujących w sposób korzystny jego sytuację. Nie pracuje już w tejże firmie kurierskiej.</p> <p>Reasumując powyższe Sąd uznał, iż do powoda dotarło oświadczanie pozwanej, że nie zgadza się na dojście do skutku nowej umowy najmu, najpóźniej na jeden miesiąc kalendarzowy przed upływem dziesięcioletniego okresu na który umowa została zawarta tj. przed dniem 31.05.2014r. Dlatego też w ocenie Sądu umowa najmu wygasła z dniem 30.06.2014r., a zatem brak jest podstaw do żądania zapłaty czynszu za miesiąc wrzesień 2014r. Z tych tez przyczyn powództwo podlegało oddaleniu, o czym orzeczono jak w pkt I wyroku z dnia 30.12.2014r.</p> <p>O kosztach procesu (pkt II wyroku) orzeczono zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 kpc</a>. Powód przegrał niniejszy proces w całości, dlatego też obowiązany jest do zwrotu poniesionych przez pozwanego kosztów niezbędnych do celowego dochodzenia praw i celowej obrony w łącznej wysokości 617,00 zł. Na wysokość kosztów złożyło się wynagrodzenie pełnomocnika ustalone na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631349" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 (§ 6;§ 6 pkt. 3)">§ 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a>, powiększone o koszt opłaty skarbowej od pełnomocnictwa w kwocie 17 zł.</p> <p> <em> <!-- -->SSR Małgorzata Malinowska </em> </p> </div>